No cenário imobiliário brasileiro, um nome surpreendente se destaca no topo do ranking dos preços por metro quadrado de imóveis residenciais. Contrariando a expectativa de que São Paulo e Rio de Janeiro ocupariam as posições mais altas, Balneário Camboriú, situada em Santa Catarina, reina como a cidade com o metro quadrado mais caro do país.
Balneário Camboriú lidera o ranking dos preços de imóveis residenciais no país
Com um valor médio de R$ 12.335 por metro quadrado, Balneário Camboriú supera São Paulo e Rio de Janeiro, que registram preços de R$ 10.549 e R$ 9.926, respectivamente. Esses dados vêm diretamente do ranking de julho deste ano, elaborado pela FipeZAP+.
As surpreendentes líderes do ranking
Enquanto São Paulo e Rio de Janeiro se encontram fora das três primeiras posições do ranking, Balneário Camboriú lidera com folga, seguida por Itapema (SC) e Vitória (ES). Em suma, essas cidades de destaque mostram como o mercado imobiliário pode se afastar das expectativas convencionais.
A capital paulista, por exemplo, figura em quarto lugar, atrás das cidades catarinenses e capixabas. Florianópolis, Itajaí e Rio de Janeiro completam as posições subsequentes.
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QUERO ENTRAR AGORA →Fatores impulsionadores dos preços em Balneário Camboriú
Por que Balneário Camboriú ostenta preços tão elevados no mercado imobiliário? Especialistas entrevistados destacam diversos fatores que contribuem para essa realidade. Visto que a cidade tem experimentado um desenvolvimento significativo, atraindo investidores e compradores em busca de oportunidades.
Além disso, sua acessibilidade por meio de estradas e aeroportos facilita a atração de interessados. No entanto, um dos principais impulsionadores do alto preço por metro quadrado é a demanda considerável por apartamentos na região.
Sendo um destino turístico popular, Balneário Camboriú é cobiçada tanto como moradia quanto como investimento. Fernando de Mello Franco, professor da FAU Mackenzie e ex-secretário Municipal de Planejamento Urbano de São Paulo, observa que o valor do metro quadrado em Balneário Camboriú transcende a mera questão de oferta e demanda habitacional.
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A cidade, conhecida por suas praias e paisagens deslumbrantes, possui uma aura de veraneio que impulsiona a busca por propriedades na região. Desse modo, Franco enfatiza que o preço dos imóveis nessa localidade não é meramente ditado pelo custo dos materiais de construção, mas pela localização privilegiada.
Os empreendimentos de destaque
No segmento de empreendimentos de luxo, Balneário Camboriú não decepciona. Um exemplo notável é o empreendimento One Tower, que ganhou destaque ao ser promovido pelo astro do futebol português, Cristiano Ronaldo.
Este edifício residencial, inaugurado em dezembro do ano anterior, se destaca como o edifício mais alto da América Latina, com 290 metros de altura e 84 andares. Cada apartamento do One Tower foi comercializado por cerca de R$ 15 milhões, demonstrando o apelo do mercado de luxo em Balneário Camboriú.
Curiosamente, esse não é o empreendimento mais caro da região. A FG Empreendimentos, empresa por trás do One Tower, possui propriedades à venda com valores que alcançam até R$ 65 milhões.
Entre os imóveis mais exclusivos, um apartamento de cobertura no edifício Titanium se destaca, com preços impressionantes. A empresa continua inovando com lançamentos futuros que chegam a atingir a marca de até R$ 120 milhões por apartamento.
O impacto das diversas cidades no Ranking
Cyro Naufel, diretor institucional do Grupo Lopes, destaca que as cidades além do eixo Rio-São Paulo podem alcançar o topo do ranking da FipeZAP+ devido à variedade de imóveis disponíveis nesses locais.
Contudo, a diversidade é um fator importante, pois cidades maiores como São Paulo abrangem uma ampla gama de imóveis, desde opções mais modestas até residências luxuosas.
As cidades de menor porte tendem a ter uma variação de preços menor, o que eleva a média e resulta em picos de valorização mais acentuados. Com a trajetória de queda das taxas de juros no Brasil, os preços dos imóveis têm potencial para se manterem estáveis ou mesmo aumentarem nos próximos meses.
