Vai negociar o aluguel? Então você precisa conhecer os principais indicadores que reajustam o valor do contrato e técnicas importantes para conseguir um ótimo acordo.
Isso porque todos os anos o preço do aluguel aumenta com base em alguns indicadores. Assim, cabe ao inquilino e ao proprietário fechar o melhor acordo para ambas as partes. Dessa forma, compreender todas as vertentes que englobam o assunto é fundamental para a sua negociação.
Negociar o aluguel: indicadores
O principal indicador para reajuste do valor do aluguel no Brasil é o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado). No final de outubro, este índice apresentou uma alta acumulada de 6,52%, referente aos últimos 12 meses.
Conhecer sobre o índice e entender a sua aplicação é fundamental para negociar o seu contrato. Isso porque, além do indicador, é necessário também levar em consideração outros fatores importantes. Por isso, que a conversa entre inquilino e proprietário é tão importante no momento da negociação.
Durante a pandemia do Covid-19, foi observado que várias pessoas tiveram o preço dos alugueis congelados ou até mesmo reduzidos após uma boa e sincera conversa com os proprietários. Afinal, era um momento delicado para a economia de todo o país, que afetou diretamente o bolso dos brasileiros.
“Mesmo com o IGP-M lá nas alturas, a variação média dos aluguéis residenciais mostrou um número negativo [naquele momento]. Então, isso prova que houve negociação entre inquilinos e proprietários. Muitos deixaram até de aumentar o aluguel e acordaram valores menores durante uma determinada fase”, disse André Braz, coordenador do Índice de Preços do Instituto Brasileiro de Economia da FGV.
Dicas para negociar o aluguel
Ao negociar o aluguel é muito importante estar aberto para as possibilidades que possam surgir. Por isso, ouça com atenção as ofertas e também apresente as suas propostas.
Ao apresentar propostas, ter bons argumentos é fundamental para o sucesso da negociação. Por isso, separamos algumas dicas importantes que podem te ajudar a ajustar o seu contrato da melhor forma possível.
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1 – Compare o valor do seu aluguel com outros imóveis próximos
Na hora de negociar o aluguel, não olhe apenas para o índice IGP-M. Mas sim, faça uma pesquisa sobre os valores dos alugueis praticados na vizinhança.
Entenda o motivo dos valores aplicados e veja se o seu aluguel está de acordo, no mesmo nível do mercado atual.
2 – Reúna documentos que comprovam a sua situação financeira
Na hora de negociar, não basta apenas dizer que o seu salário reduziu. Mas para ter um argumento realmente válido, é importante que você comprove a sua situação.
Situações como esta aconteceram frequentemente durante o avanço do covid-19, o que fez com que muitos proprietários congelassem o preço do aluguel para manter um bom inquilino em seu imóvel.
Além disso, é extremamente importante ser sincero. Nunca minta durante uma negociação.
3 – Reforce que é um bom inquilino
Muitos proprietários podem ter problemas com inquilinos. Dessa forma, este pode ser um bom argumento para você negociar o seu aluguel.
Reforce que você é um bom inquilino, sempre paga o aluguel sem atrasos e que cuida muito bem do imóvel. Procurar outro morador pode ser demorado e até mesmo gerar dores de cabeça.
4 – Negocie um adiantamento com desconto
Talvez seja uma boa ideia negociar algumas parcelas do aluguel adiantadas. Em troca, o proprietário concederia um desconto no valor total.
5 – Seja justo
Ser justo é fundamental para obter sucesso em uma negociação. Por isso, coloque-se no lugar do proprietário e procure entender as suas motivações e principais impasses. Ao se colocar nesta posição, com certeza, você também obterá compreensão da outra parte.
Dessa forma, haja sempre com sinceridade e sugerindo um valor justo, que você seja capaz de cumprir no prazo estabelecido.
