Ainda que se admita o registro de protesto contra a alienação de bens na matrícula do imóvel, para dar publicidade ao fato de que alguém pode ter direitos sobre ele, a decisão judicial que autoriza o protesto não produz, de forma concreta, efeitos positivos ou negativos sobre direitos de terceiros interessados.
Dessa forma, na hipótese de protesto contra a alienação de imóvel, não são cabíveis embargos de terceiro para contestar o lançamento da informação no registro imobiliário, por ausência de um de seus pressupostos básicos: a determinação judicial de apreensão do bem.
Este entendimento foi fixado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) ao manter acórdão do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP) que rejeitou embargos de terceiro opostos com o objetivo de cancelar protesto contra a alienação de um imóvel.
Reflexos do Protesto
Os embargos foram apresentados nos autos do Recurso Especial (REsp) 1758858 por uma empresa sob a alegação de que o protesto a impedia de registrar o bem em seu nome.
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QUERO ENTRAR AGORA →A relatora do caso, ministra Nancy Andrighi, afirmou que a recusa de registrar o imóvel em nome da empresa está no âmbito da atuação do oficial do cartório e não decorre da decisão judicial que deferiu o pedido de averbação do protesto na matrícula imobiliária.
Com efeito, para a ministra, esta decisão constitui mero ato de publicidade “que não afeta a posse ou a propriedade de terceiro alheio ao procedimento”.
Outrossim, Nancy Andrighi sustentou que a decisão sobre o protesto não configura apreensão judicial passível de ser reformada por meio de embargos de terceiro.
Ausência de Interesse Processual
Inicialmente, o juiz de primeira instância extinguiu os embargos, sob o fundamento de ausência de interesse processual no seu ajuizamento. A sentença foi mantida pelo TJSP.
Ato contínuo, em sede de recurso especial, a empresa afirmou que o seu direito de posse e de propriedade sobre o imóvel estaria embaraçado pela averbação do protesto, situação que a impediria de obter o registro.
Segundo a sociedade, não sendo parte no processo que originou o protesto contra a alienação do imóvel, ela teria interesse na oposição dos embargos de terceiro.
No entanto, a ministra Nancy Andrighi assinalou que o protesto, por si só, não é capaz de produzir qualquer influência sobre relações jurídicas próprias ou de terceiros.
Outrossim, trata-se de situação que se mantém no caso de protestos que buscam a ressalva em relação a determinados direitos, como no caso do protesto contra a alienação de bens.
Neste sentido, ao fundamentar sua decisão, argumentou a ministra:
“Como o protesto não acrescenta nem diminui direitos do promovente ou de terceiros, a sua utilização contra a alienação de bens não terá o condão de obstar o respectivo negócio, tampouco de anulá-lo, pois apenas torna inequívocas as ressalvas do protestante em relação ao negócio, bem como que este alega – simplesmente alega – ter direitos sobre o bem ou motivos para anular eventual transação.”
Sem Vantagem
Não obstante, a relatora lembrou de entendimento do STJ no sentido de que, no caso do protesto contra a alienação de bens imóveis, a publicação de edital pode não ser suficiente para garantir a efetiva publicidade.
Assim, a Corte Superior estabeleceu que a averbação na matrícula do imóvel é mais eficaz do que a publicação de edital.
Ademais, Nancy Andrighi ressaltou o seguinte acerca da averbação do protesto contra a alienação na matrícula do imóvel:
“não cumpre outro propósito senão o de dar a efetiva publicidade à manifestação de vontade do promovente, sem diminuir ou acrescentar direitos das partes interessadas, ou tampouco constituir efetivo óbice à negociação ou à escrituração da compra e venda”.
Por fim, no caso dos autos, a ministra concluiu que os embargos de terceiro não são o procedimento adequado à satisfação da pretensão da empresa que deseja obter o registro da escritura de compra e venda.
