Financiamento Imobiliário – Entenda Como Funciona e os Juros Praticados

Entenda como funciona o financiamento imobiliário e quais são os juros praticados na atualidade. Confira!

Por Veronica Stivanim Última Atualização 27/06/2021 às 21:30

Financiamento imobiliário – entenda o que é as taxas de mercado

Você sabe exatamente que é o financiamento imobiliário? De forma sucinta, o comprador paga um valor de entrada pelo imóvel, pagando ao vendedor. Assim sendo, pede emprestado com o banco o valor restante, que será pago em parcelas acrescidas de juros em até 35 anos. Durante esse período, o imóvel fica ligado ao comprador, mas não pode ser negociado.

Linha de crédito exclusiva para fins de imobilários

Sendo assim, podemos dizer que o financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos.

Essa linha é exclusiva para ser usada para fins imobiliários e costuma cobrir até 80% do valor total do imóvel, com duração de até 35 anos.

Assim como ocorre com outros produtos bancários, o financiamento imobiliário também sofre variações diversas, de acordo com a instituição bancária.

Por isso trouxemos as taxas de juros praticadas pelas principais instituições bancárias. Sendo informações atualizadas (até maio de 2021) e oficiais (BCB).

Financiamento imobiliário com taxas reguladas

	Taxas de juros reguladas
Posição	Instituição	% a.m.	% a.a.
1	BCO DO EST. DO PA S.A.	0,26	3,18
2	BRB – BCO DE BRASILIA S.A.	0,29	3,48
3	APE POUPEX	0,34	4,19
4	CAIXA ECONOMICA FEDERAL	0,39	4,84
5	BCO DO BRASIL S.A.	0,53	6,61

Classificadas por ordem crescente de taxa
Período: Maio – 2021
Modalidade: Pessoa física – Financiamento imobiliário com taxas reguladas
Tipo de Encargo: Pós-fixado referenciado em IPCA
Financiamento imobiliário com taxas reguladas
Fonte : BCB (Banco Central do Brasil)

Financiamento imobiliário com taxas de mercado

	Taxas de juros de mercado
Posição	Instituição	% a.m.	% a.a.
1	BCO BANESTES S.A.	0,54	6,67
2	BCO SAFRA S.A.	0,54	6,68
3	BCO BRADESCO S.A.	0,55	6,85
4	ITAÚ UNIBANCO S.A.	0,57	7,00
5	BCO DO EST. DE SE S.A.	0,57	7,08
6	BANCO SICOOB S.A.	0,58	7,21
7	BCO DO ESTADO DO RS S.A.	0,58	7,22
8	BCO DO BRASIL S.A.	0,58	7,23
9	BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.	0,60	7,43
10	CAIXA ECONOMICA FEDERAL	0,64	8,01
11	BCO COOPERATIVO SICREDI S.A.	0,73	9,16
12	BANCO INTER	0,80	10,00
13	APE POUPEX	1,11	14,20

Classificadas por ordem crescente de taxa
Período: Maio – 2021
Modalidade: Pessoa física – Financiamento imobiliário com taxas de mercado
Tipo de encargo: Pós-fixado referenciado em TR
Fonte: BCB (Banco Central do Brasil)

Analise as taxas e verifique as condições

É muito importante para o cliente se manter atualizado para escolher as melhores opções no que diz respeito as taxas praticas no mercado quando o assunto é o financiamento imboliário.

Certamente, a concorrência entre os bancos pode ser benéfica para o cliente. No entanto, quando o assunto é um financiamento longo como o imobiliário, é importante analisar a economia como um todo, já que a situação economica do país impacta diretamente nesse tipo de oferta, facilitando ou dificultando os financiamentos.