FGTS Futuro: saiba o que é e como pode ser utilizado

Mais uma modalidade para aquisição da casa própria

Por Renata Schmidt Em 20/10/2022 às 23:23

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço agora tem uma modalidade nova em fase de criação. O Governo Federal cogita o lançamento do FGTS Futuro. Ele tem o foco em antecipar o financiamento imobiliário por meio da CEF (Caixa Econômica Federal).

Caso você queira entender mais sobre o FGTS Futuro, leia toda a matéria que o Notícias Concursos preparou para você nesta quinta-feira (20). Assim, quem sabe, você não poderá utilizá-lo “no futuro”?

O que é FGTS Futuro?

O FGTS Futuro traz a oportunidade ao trabalhador de contar com a previsão desses recursos, enquanto se mantiver empregado. O processo é uma espécie de linha de crédito nova, que objetiva a facilidade do financiamento de imóveis através do CVA (Casa Verde e Amarela), programa habitacional do governo.

Ademais, essa modalidade será voltada à população de renda baixa. Afinal, são eles que necessitam de apoio financeiro a fim de realizar o sonho de conquistar a casa própria.

O objetivo desta iniciativa certamente é utilizar os depósitos feitos pelo empregador nas contas ativas do FGTS na Caixa. Assim, é possível fazer os cálculos da renda dos cidadãos que querem adquirir a moradia.

Segundo Alfredo dos Santos, secretário nacional de Habitação do MDR (Ministério de Desenvolvimento Regional), a modalidade não se caracteriza como renda. Isso porque, através da linha de crédito, o valor fica bloqueado para se ter um controle maior acerca dos pagamentos do empréstimo.

Quem terá direito a usar a modalidade?

Somente as famílias que tenham renda bruta mensal de, no máximo, R$ 4,4 mil terão direito de recorrer à linha de crédito. Contudo, o valor só poderá ser utilizado para comprar apenas uma residência por beneficiário.

A medida estabelece uma forma de consignado do Fundo de Garantia. Ao invés de o dinheiro depositado todo mês ir para a conta vinculada do trabalhador, já será descontado no intuito de ajudar a quitar as prestações. Assim, é possível diminuir mais rapidamente o débito do imóvel.

De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional, o mutuário que ganhar R$ 2 mil mensais, poderá financiar uma residência com as prestações de R$ 440,00. Já com o FGTS Futuro, serão incorporados mais R$ 160,00. Dessa forma, o valor dessa prestação subirá para R$ 600,00 sem precisar tirar mais dinheiro do bolso.

Operacionalmente, ao invés de optar anualmente por usar o fundo para quitar as parcelas, os trabalhadores teriam outra opção. Eles autorizariam antecipadamente, o bloqueio dos valores para quitar a prestação futuramente.

Mas, atenção, caso aprovado, os financiamentos só acontecerão em 2023. Alfredo Santos, diz que o produto ampliará em cerca de 80 mil as unidades financiadas através do programa logo no primeiro ano da vigência após a autorização. Ele ressalta, no entanto, que todos os detalhes só dependerão da aprovação do Conselho Curador.

Utilização do FGTS Futuro

Até onde se sabe, para o cidadão utilizar o Fundo de Garantia dentro da linha do financiamento imobiliário, será preciso seguir algumas regras:

Amortizar o débito do financiamento imobiliário;
Não ter financiamento em aberto pelo SFH;
Ter três anos, no mínimo, de CTPS assinada e recebendo o Fundo de Garantia;
Não ter imóvel urbano residencial em seu nome;
Não usar ou ser proprietário de parte de residências localizadas no mesmo município;
No caso de pagar uma parte do financiamento, é preciso não ter parcelas em atraso;
O imóvel é limitado ao valor de, no máximo, R$ 1,5 milhão;
Para construções, é preciso que os terrenos sejam de propriedade daqueles que querem sacar o Fundo. Além do mais, a residência a ser construída precisa ser urbana, destinada exclusivamente à moradia;
Para comprar a residência é preciso o que ela esteja matriculada no RI (Registro de Incorporação do Imóvel);
Entre outras.

Se você se animou com o FGTS Futuro, basta aguardar a aprovação. Afinal, quem não sonha em ter a casa própria?