Segundo dados de uma pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), 75% das pessoas pretendem financiar um imóvel próprio, dentre estas, 31% pretendem priorizar um imóvel novo.
Financiamento imobiliário da Caixa
A Caixa Econômica Federal (CEF) é uma das maiores fontes de financiamento imobiliário do país. Sendo assim, é importante considerar a sua simulação dentro de um processo de financiamento.
Simule o seu financiamento
Realizar uma simulação do financiamento do imóvel é muito importante para tomar a melhor decisão. Além disso, a simulação facilita a aprovação do financiamento por parte da Caixa Econômica Federal (CEF).
Defina pontos importantes para o seu financiamento, tais como: qual é a categoria do imóvel; qual é o tipo de financiamento; qual é o valor aproximado e qual é a localização do imóvel. É importante ter clareza sobre um imóvel novo ou usado, ou se pretende reformar ou construir.
Além dessas definições, é necessário considerar a renda familiar, bem como se a compra será feita por uma escolha individual ou em conjunto. Ou ainda, se o comprador já possui um imóvel em seu nome. Visto que todos estes fatores são considerados para a aprovação do financiamento imobiliário.
Documentação necessária
Para comprovar as condições simuladas, é necessário reunir a documentação. Já que para solicitar o financiamento imobiliário junto à Caixa Econômica Federal (CEF), o futuro comprador deve apresentar a carteira de trabalho, o documento de identidade, o CPF, os comprovantes de renda residência, bem como o extrato do FGTS, a declaração do Imposto de Renda e a comprovação do estado civil.
É válido ressaltar que outros documentos podem ser exigidos pela instituição financeira, já que para algumas profissões existem outras formas de comprovação de renda.
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Os trabalhadores assalariados devem apresentar os holerites dos últimos meses, já a pessoa jurídica deve comprovar renda através do extrato do pró-labore, ou ainda, por extratos bancários.
Solicitação da análise de crédito
Para solicitar a análise sobre o financiamento, o comprador deve comparecer a uma agência da Caixa Econômica Federal, no entanto, se for um correntista da Caixa, é importante procurar a agência na qual abriu a conta. Ao obter uma linha de crédito, é muito importante que analise as melhores condições do imóvel de seu interesse.
Regularização do imóvel
Verifique se o imóvel que pretende financiar está totalmente regularizado, sem pendências de impostos e outras pendências junto à prefeitura. Esse é um ponto de muita atenção, já que a Caixa Econômica Federal (CEF) não aprova o financiamento de imóveis com pendências.
A aprovação total para a efetivação do contrato ocorrerá somente após uma avaliação técnica feita por profissionais designados pela Caixa Econômica Federal (CEF).
Além disso, nesta fase o vendedor também precisa apresentar documentação comprobatória referente ao imóvel, bem como é necessário analisar o valor de mercado e a compatibilidade da proposta de venda.
Análise técnica
Somente após este procedimento de análise técnica, um laudo será emitido, o que servirá de base para a aprovação do financiamento.
É válido ressaltar que o laudo técnico não é uma garantia de que o financiamento será aprovado pela Caixa Econômica Federal (CEF), mas é parte da política interna da instituição quanto à documentação.
A condução desse processo é feita pela Caixa, entretanto, o cliente pode acompanhá-la, ainda que seja de maneira online.
Contrato
A assinatura do contrato deve ocorrer somente após a conclusão do procedimento. Sendo assim, tanto o vendedor, como o comprador precisam se dirigir à agência que está intermediando o processo de financiamento do imóvel.
Existem outras instituições financeiras que realizam diferentes modelos de financiamentos imobiliários. Entretanto, a Caixa Econômica Federal (CEF) é a que mais se destaca dentro deste segmento no Brasil.
