Veja como funciona a amortização de financiamento de imóvel

Saber como funciona a amortização de financiamento de imóvel é o desejo de muitas pessoas que recorrem ao crédito para conseguir a casa própria.

Dessa maneira, para que você saiba tudo o que precisa sobre esse assunto, reunimos algumas das principais informações para te passar, para que assim, você saiba se vale a pena amortizar o seu financiamento.

Acompanhe a leitura até o final e confira!

O que é amortização de financiamento de imóvel?

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que a maioria das pessoas fará em suas vidas. Dessa forma, para a grande maioria dos compradores, essa aquisição é viabilizada por meio de um financiamento imobiliário. 

Assim sendo, a amortização é o processo de pagamento gradual do saldo devedor do financiamento. Em um financiamento imobiliário, você não paga o valor total do imóvel de uma só vez, mas sim em parcelas ao longo de um período predeterminado. Portanto, cada parcela paga é composta por 3 partes: 

1. Juros;
2. Amortização e;
3. seguro (se aplicável).

Como calcular as parcelas de amortização?

Para calcular as parcelas de amortização, você pode usar a fórmula de amortização constante, em que o valor da parcela é o mesmo ao longo do financiamento. Essa fórmula divide o valor do financiamento pelo número de parcelas e adiciona os juros. No entanto, a maioria dos financiamentos utiliza o Sistema de Amortização Constante (SAC) ou o Sistema Price.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

No SAC, a amortização é constante, o que significa que você paga um valor fixo de capital a cada mês. Os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Portanto, as primeiras parcelas têm mais juros e menos amortização, enquanto as últimas têm menos juros e mais amortização.

Sistema Price (ou Tabela Price)

Já no Sistema Price, as parcelas são fixas, o que facilita o planejamento financeiro. Entretanto, a amortização varia ao longo do tempo, com as parcelas iniciais contendo menos amortização e mais juros, e as parcelas finais, mais amortização e menos juros.

Price ou SAC: qual escolher?

A escolha entre SAC e Price depende das suas necessidades financeiras. 

Desse modo, o SAC pode ser mais vantajoso se você tem uma renda crescente e deseja pagar menos juros a longo prazo. Contudo, se você precisa de previsibilidade nas parcelas, o sistema Price pode ser mais apropriado.

Confira algumas dicas para otimizar seu financiamento

Se você está pagando um financiamento, confira abaixo algumas dicas de como otimizar as parcelas:

• Primeiramente, reduza o prazo, pois quanto menor o prazo do financiamento, menos juros você pagará;
• Além disso, faça pagamentos extras para reduzir o tempo de pagamento;
• Verifique se há oportunidades de refinanciamento com taxas de juros mais baixas;
• Use o FGTS para amortizar o financiamento, reduzindo o saldo devedor;
• Finalmente, mantenha um fundo de emergência, pois isso ajudará a evitar atrasos nas parcelas em caso de imprevistos financeiros.

Amortização de imóvel vale a pena?

A decisão de optar por amortizar o financiamento de um imóvel é uma escolha importante que deve levar em consideração vários fatores. 

Afinal, vale a pena amortizar seu imóvel? A resposta a essa pergunta dependerá das suas metas financeiras e da sua situação individual. 

Confira abaixo alguns pontos que você deve considerar paga tomar essa decisão: 

Redução de juros

A amortização reduz o saldo devedor, o que diminui os juros ao longo do tempo. Isso pode economizar dinheiro a longo prazo, tornando-a uma opção vantajosa.

Aumento do patrimônio

A cada pagamento de amortização, você está construindo patrimônio em seu imóvel. 

Assim, isso pode ser uma forma segura de investir no mercado imobiliário.

Previsibilidade financeira

Ademais, se você deseja manter parcelas fixas e previsíveis, o Sistema Price pode ser a escolha certa, visto que facilita o planejamento financeiro.

Flexibilidade financeira

O SAC oferece parcelas crescentes de amortização, o que pode ser uma opção se você espera um aumento de renda no futuro.

Oportunidade de investimento

Por fim, avalie se o dinheiro usado para amortização poderia ser melhor investido em outro lugar com um retorno mais alto.

Além disso, considere seus objetivos financeiros de curto e longo prazo ao decidir quanto deseja amortizar.

Portanto, a amortização de imóvel vale a pena se estiver alinhada com seus objetivos financeiros e se você estiver confortável com os compromissos financeiros que ela implica. 

Lembre-se de que o investimento em um imóvel é uma escolha de longo prazo, e a amortização pode ser uma boa aliada para tornar essa jornada financeiramente sustentável e lucrativa.

Agora que você já sabe como funciona a amortização de financiamento, verifique as suas finanças e veja se vale a pena amortizar as parcelas do seu crédito!