De acordo com o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) empregado para o reajuste de aluguéis em todo o país, houve uma alta de 6,52% no acumulado de 12 meses que se encerrou no mês de outubro. Este é um índice importante que pode ser utilizado na hora de renegociar o valor do aluguel residencial.
Além dos índices do mercado, para que a renegociação seja justa para ambas as partes, é preciso observar também algumas questões importantes, principalmente em relação ao diálogo, que deve ser feito de uma maneira assertiva, focado em suas reais necessidades e condições financeiras.
É necessário buscar um entendimento tanto para quem deseja renovar o contrato de aluguel, quanto para quem necessita de um novo acordo. Por essa razão, deve-se dar a devida importância para a conversa entre o inquilino e o proprietário do imóvel de modo a obter uma certa vantagem na negociação.
Através da negociação, pode-se conseguir a manutenção do valor do aluguel, a renegociação ou até a redução de seu valor. De fato, atualmente, mesmo com o IGP-M alto, há uma diminuição dos valores cobrados em todo o país. Vale ressaltar que as dificuldades econômicas relacionadas à crise foram um fator primordial para essa diminuição dos valores apresentados.
Valorização dos imóveis
O índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), publicado pela Fundação Getúlio Vargas, foi lançado em janeiro de 2022, contendo dados relativos ao ano de 2019, sobre a medição do preço dos imóveis no pico da pandemia. Ele utiliza informações provindas de contratos assinados entre locadores e locatários.
Este indicador serve para negociar as variações reais dos preços do aluguel de imóveis. Dessa maneira, através do Ivar, foi demonstrado que a alta no valor dos aluguéis tem sido superior ao IGP-M, visto que em outubro deste ano, ele teve uma alta de 11,56%, mais de cinco pontos percentuais do outro índice.
O setor imobiliário costuma utilizar o Ivar, o IGP-M e o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Este último está no acumulado de 12 meses até o mês de setembro, com uma variação positiva de cerca de 7,17%. Vale ressaltar que muitas vezes os valores cobrados do aluguel se diferem destes índices de várias maneiras.
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Na verdade, o valor do aluguel está associado principalmente à negociação feita entre o locador e o locatário. Ela vai além do que está estabelecido no contrato original. É importante ressaltar que para obter uma vantagem financeira é necessário conversar sobre o percentual do ajuste nos valores.
Acordo entre as partes
É possível negociar o valor do contrato de aluguel sem levar em consideração os indicadores econômicos. Deve-se observar que o mercado está aquecido, que há uma grande procura por imóveis residenciais, principalmente depois do pico da pandemia, portanto, a negociação é bastante importante.
A princípio, para negociar, é preciso conhecer os valores de outros imóveis na sua região. É uma maneira de se evitar quaisquer abusos relativos ao novo contrato. Só se pode considerar o aumento, após o encerramento do contrato ou no momento da mudança contratual.
O locador tem direito a negociar o valor de seu aluguel. Pode-se utilizar comprovantes de redução de renda em busca de um desconto. Além disso, pode-se reforçar durante a conversa que se é um bom pagador, que não atrasa. Também é conveniente buscar um desconto quando se pagar adiantado.
Uma outra estratégia para se negociar é a de apresentar ao proprietário do imóvel outros índices econômicos, mais positivos. Deve-se sugerir um valor justo para ambas as partes. Na conversa com o locador, pode-se dizer o modo como deverá pagar em dia o seu aluguel, sem atrasar.
Aluguel
Vale observar que se outros apartamentos, por exemplo, do mesmo prédio, possuem um valor inferior ao cobrado, pode-se abrir uma negociação em busca de corrigir esta disparidade, a fim de reduzir o valor mensal cobrado. Deve-se ter em mente que é essencial se organizar financeiramente para que se consiga pagar o aluguel em dia.
O aluguel residencial é considerado uma despesa obrigatória de suma importância. De fato, quem não possui uma residência própria, tem que arcar com este custo todos os meses. Por essa razão deve-se encontrar um imóvel de acordo com as suas necessidades e negociar assim que achar necessário.
