A carteira de crédito da Caixa Econômica Federal tem previsão de crescimento de cerca de 10% neste ano e de 10% a 15% em 2022, mesmo com o ciclo de alta da taxa Selic (taxa básica de juros), afirmou na última segunda-feira (13) o presidente do banco estatal, Pedro Guimarães.
A Caixa é a maior financiadora imobiliária do país, e conta com uma carteira de crédito de cerca de 550 bilhões de reais no setor.
“Estamos batendo recorde esse ano e vamos crescer ao redor de 10% no ano que vem após feita a correção de juros e acertamos ao precificar”, disse Pedro Guimarães.
Pedro Guimarães afirmou anteriormente que a Caixa iria emprestar de 10% a 15% mais em 2022, e que parte do mercado precificou mal a taxa de juros de 10 anos, apostando em 12% ao ano há pouco mais de um mês, no entanto essa previsão agora sofreu um recuo ficando em cerca de 10% ao ano. “A equipe da Caixa nunca acreditou numa taxa de 12%, 12,5%”, disse o presidente.
Juros e inflação derrubam crédito imobiliário e venda de imóveis
A inflação e os consecutivos aumentos na taxa básica de juros (Selic) pelo Banco Central (BC) para combatê-la estão sendo refletidos no mercado imobiliário. A constante procura pelo crédito imobiliário recuou e as vendas de imóveis, que vinham indicando forte crescimento, também caíram.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em outubro, as instituições financeiras ofereceram R$17,156 bilhões em crédito imobiliário, recuo de 3,9% se comparado a setembro.
Com isso, as vendas de imóveis residenciais sofreram um recuo de 9,5%, chegando a 58.941 unidades, no terceiro trimestre se comparado ao mesmo período de 2020, segundo dados fornecidos pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic).
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No intuito de atrair clientes, os bancos estão oferecendo sorteios de cupons para quem contratar financiamento até o final do ano de 2021.
Em novembro a Caixa aumentou a taxa de financiamento imobiliário
A Caixa Econômica Federal no mês de novembro aumentou a taxa de juros de uma de suas mais importantes linhas de financiamento imobiliário. De acordo com as simulações realizadas pelo site da Caixa, a taxa a ser cobrada no financiamento para clientes que tenham relacionamento com a Caixa e conta-salário aumentou de 7,35% em outubro para 8% em novembro.
O aumento na taxa foi constatado na modalidade de financiamento com Taxa Referencial. Nessa linha de crédito, o cliente paga uma taxa de juros pré-definida, mais a TR, que hoje está zerada. Esta é a linha de crédito mais utilizada pelos clientes que procuram crédito imobiliário
Com esse aumento na taxa, de 735% para 8%, o cliente teria que pagar R$43 mil a mais para conseguir financiar um imóvel de R$700 mil, dando entrada de R$270 mil. Esse cálculo foi realizado por Daniele Akamine, especialista em direito imobiliário, e o cálculo considera um prazo de 360 meses.
A Caixa foi a última das grandes instituições financeiras a realizar o reajuste dos juros do financiamento imobiliário depois das consecutivas altas na taxa Selic. Até o mês de março deste ano, a taxa básica de juros estava em 2%, até novembro, já haviam sido seis reajustes seguidos alcançando 7,75% ao ano, neste mês a taxa já alcançou a marca de 9,25% ao ano o que mostra um cenário não muito otimista.
