Saber como funciona a amortização de financiamento de imóvel é o desejo de muitas pessoas que recorrem ao crédito para conseguir a casa própria.
Dessa maneira, para que você saiba tudo o que precisa sobre esse assunto, reunimos algumas das principais informações para te passar, para que assim, você saiba se vale a pena amortizar o seu financiamento.
Acompanhe a leitura até o final e confira!
A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que a maioria das pessoas fará em suas vidas. Dessa forma, para a grande maioria dos compradores, essa aquisição é viabilizada por meio de um financiamento imobiliário.
Assim sendo, a amortização é o processo de pagamento gradual do saldo devedor do financiamento. Em um financiamento imobiliário, você não paga o valor total do imóvel de uma só vez, mas sim em parcelas ao longo de um período predeterminado. Portanto, cada parcela paga é composta por 3 partes:
Para calcular as parcelas de amortização, você pode usar a fórmula de amortização constante, em que o valor da parcela é o mesmo ao longo do financiamento. Essa fórmula divide o valor do financiamento pelo número de parcelas e adiciona os juros. No entanto, a maioria dos financiamentos utiliza o Sistema de Amortização Constante (SAC) ou o Sistema Price.
No SAC, a amortização é constante, o que significa que você paga um valor fixo de capital a cada mês. Os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Portanto, as primeiras parcelas têm mais juros e menos amortização, enquanto as últimas têm menos juros e mais amortização.
Já no Sistema Price, as parcelas são fixas, o que facilita o planejamento financeiro. Entretanto, a amortização varia ao longo do tempo, com as parcelas iniciais contendo menos amortização e mais juros, e as parcelas finais, mais amortização e menos juros.
A escolha entre SAC e Price depende das suas necessidades financeiras.
Desse modo, o SAC pode ser mais vantajoso se você tem uma renda crescente e deseja pagar menos juros a longo prazo. Contudo, se você precisa de previsibilidade nas parcelas, o sistema Price pode ser mais apropriado.
Se você está pagando um financiamento, confira abaixo algumas dicas de como otimizar as parcelas:
A decisão de optar por amortizar o financiamento de um imóvel é uma escolha importante que deve levar em consideração vários fatores.
Afinal, vale a pena amortizar seu imóvel? A resposta a essa pergunta dependerá das suas metas financeiras e da sua situação individual.
Confira abaixo alguns pontos que você deve considerar paga tomar essa decisão:
A amortização reduz o saldo devedor, o que diminui os juros ao longo do tempo. Isso pode economizar dinheiro a longo prazo, tornando-a uma opção vantajosa.
A cada pagamento de amortização, você está construindo patrimônio em seu imóvel.
Assim, isso pode ser uma forma segura de investir no mercado imobiliário.
Ademais, se você deseja manter parcelas fixas e previsíveis, o Sistema Price pode ser a escolha certa, visto que facilita o planejamento financeiro.
O SAC oferece parcelas crescentes de amortização, o que pode ser uma opção se você espera um aumento de renda no futuro.
Por fim, avalie se o dinheiro usado para amortização poderia ser melhor investido em outro lugar com um retorno mais alto.
Além disso, considere seus objetivos financeiros de curto e longo prazo ao decidir quanto deseja amortizar.
Portanto, a amortização de imóvel vale a pena se estiver alinhada com seus objetivos financeiros e se você estiver confortável com os compromissos financeiros que ela implica.
Lembre-se de que o investimento em um imóvel é uma escolha de longo prazo, e a amortização pode ser uma boa aliada para tornar essa jornada financeiramente sustentável e lucrativa.
Agora que você já sabe como funciona a amortização de financiamento, verifique as suas finanças e veja se vale a pena amortizar as parcelas do seu crédito!