“É algo que muita gente erra na hora de fazer a declaração e que pode gerar muitos problemas”, declarou ao G1, Claudio Sameiro, coordenador da graduação e pós-graduação em Ciências Contábeis da Universidade Veiga de Almeida, no Rio de Janeiro. Samiero se refere a como declarar um imóvel financiado no imposto de renda 2021.
Um erro frequente é informar o valor errado na ficha de bens e direitos. “Não pode informar o valor total do imóvel, só o valor efetivamente pago ao longo do ano, que no caso desta declaração, é o ano base de 2020”, explicou Sameiro.
Como declarar um imóvel financiado?
O primeiro passo é acertas na ficha. Por isso, é importante saber que o financiamento deve ser declarado na ficha “Bens e direitos” e não na de dívidas e ônus reais onde entram os empréstimos.
- Aquisição de financiamento de imóvel em 2020
- Se o imóvel tiver sido contratado em 2020, na situação em 31/12/2019 o saldo deverá ser declarado como R$ 0.
- Já na situação em 2021, o contribuinte deve somar o que de fato já foi gasto naquele ano e não o valor de todo o imóvel
“Nesse valor, ele vai somar o que pagou de entrada, mais o valor que tenha utilizado de saldo do FGTS, mais a soma de todas as prestações pagas ao longo de 2020. Ele também deve incluir nesse valor as comissões que pagou para o corretor, o ITBI [imposto sobre a transmissão de imóveis] e demais custas do registro do imóvel”, esclareceu o professor.
- Aquisição de financiamento de imóvel antes de 2020
- No caso de aquisição antes de 2020, o contribuinte terá que declarar em 2019 tudo o que ele já pagou, desde o início do financiamento e entrada.
- Já na situação em 2021, o contribuinte deve somar o que de fato já foi gasto naquele ano e não o valor de todo o imóvel
Fique alerta na hora de declarar e não caia nos erros abaixo:
Se você incluir o valor total do imóvel e não o que pagou naquele respectivo ano, você poderá ser pego pela malha fina que verificará que a sua renda não é compatível. Então declare apenas os valores conforme acima e evite dores de cabeça e problemas futuros com a Receita e o seu CPF.
Outro ponto é que aqueles que utilizaram recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviços (FGTS) para o imóvel devem informar o valor utilizado do fundo na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis.
“Informando o saque de FGTS ele vai comprovar que ela tinha fonte suficiente para comprar o imóvel. Se não informar, cai na malha fina também”, explicou o especialista.