Financiamento Imobiliário – Entenda Como Funciona e os Juros Praticados

Financiamento imobiliário – entenda o que é as taxas de mercado

Você sabe exatamente que é o financiamento imobiliário? De forma sucinta, o comprador paga um valor de entrada pelo imóvel, pagando ao vendedor. Assim sendo, pede emprestado com o banco o valor restante, que será pago em parcelas acrescidas de juros em até 35 anos. Durante esse período, o imóvel fica ligado ao comprador, mas não pode ser negociado.

Linha de crédito exclusiva para fins de imobilários

Sendo assim, podemos dizer que o financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos.

Essa linha é exclusiva para ser usada para fins imobiliários e costuma cobrir até 80% do valor total do imóvel, com duração de até 35 anos.

Assim como ocorre com outros produtos bancários, o financiamento imobiliário também sofre variações diversas, de acordo com a instituição bancária. 

Por isso trouxemos as taxas de juros praticadas pelas principais instituições bancárias. Sendo informações atualizadas (até maio de 2021) e oficiais (BCB).

Financiamento imobiliário com taxas reguladas

	Taxas de juros reguladas
Posição	Instituição	% a.m.	% a.a.
1	BCO DO EST. DO PA S.A.	0,26	3,18
2	BRB – BCO DE BRASILIA S.A.	0,29	3,48
3	APE POUPEX	0,34	4,19
4	CAIXA ECONOMICA FEDERAL	0,39	4,84
5	BCO DO BRASIL S.A.	0,53	6,61

• Classificadas por ordem crescente de taxa
• Período: Maio – 2021
• Modalidade: Pessoa física – Financiamento imobiliário com taxas reguladas
• Tipo de Encargo: Pós-fixado referenciado em IPCA
• Financiamento imobiliário com taxas reguladas
• Fonte : BCB (Banco Central do Brasil)

Financiamento imobiliário com taxas de mercado

Taxas de juros de mercado Posição Instituição % a.m. % a.a. 1 BCO BANESTES S.A. 0,54 6,67 2 BCO SAFRA S.A. 0,54 6,68 3 BCO BRADESCO S.A. 0,55 6,85 4 ITAÚ UNIBANCO S.A. 0,57 7,00 5 BCO DO EST. DE SE S.A. 0,57 7,08 6 BANCO SICOOB S.A. 0,58 7,21 7 BCO DO ESTADO DO RS S.A. 0,58 7,22 8 BCO DO BRASIL S.A. 0,58 7,23 9 BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. 0,60 7,43 10 CAIXA ECONOMICA FEDERAL 0,64 8,01 11 BCO COOPERATIVO SICREDI S.A. 0,73 9,16 12 BANCO INTER 0,80 10,00 13 APE POUPEX 1,11 14,20

• Classificadas por ordem crescente de taxa
• Período: Maio – 2021
• Modalidade: Pessoa física – Financiamento imobiliário com taxas de mercado
• Tipo de encargo: Pós-fixado referenciado em TR
• Fonte: BCB (Banco Central do Brasil)

Analise as taxas e verifique as condições 

É muito importante para o cliente se manter atualizado para escolher as melhores opções no que diz respeito as taxas praticas no mercado quando o assunto é o financiamento imboliário.

Certamente, a concorrência entre os bancos pode ser benéfica para o cliente. No entanto, quando o assunto é um financiamento longo como o imobiliário, é importante analisar a economia como um todo, já que a situação economica do país impacta diretamente nesse tipo de oferta, facilitando ou dificultando os financiamentos.