O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um velho conhecido dos trabalhadores brasileiros. Mas você já ouviu falar sobre o FGTS Futuro? Esta é uma nova modalidade aprovada recentemente pelo Conselho Curador do FGTS, que promete facilitar ainda mais a realização do sonho da casa própria para milhares de famílias brasileiras.
O que é o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro é uma nova modalidade do FGTS que permite ao trabalhador utilizar os depósitos futuros de sua conta vinculada ao FGTS para liquidação, amortização ou pagamento de parte das prestações de um financiamento habitacional.
Isso significa que, ao acumular o saldo na conta do FGTS para utilizar futuramente na quitação de um financiamento imobiliário, o trabalhador poderá direcionar os depósitos monetários do FGTS diretamente para o pagamento das prestações do financiamento.
Quem pode ser beneficiário do FGTS Futuro?
As novas regras do FGTS Futuro são voltadas para famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640,00, que se enquadram na faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida.
A expectativa do governo é que cerca de 43 mil famílias sejam beneficiadas anualmente com a medida, ampliando significativamente o acesso ao crédito habitacional para famílias de baixa renda.
Como funciona na prática?
Na prática, o FGTS Futuro funciona como uma espécie de “consignado” do FGTS. Veja o passo a passo de como funciona:
- O empregador deposita mensalmente 8% do valor do salário do funcionário na conta vinculada do FGTS.
- Em vez de acumular esse dinheiro na conta do FGTS, o valor será descontado mensalmente para ajudar a pagar as prestações do financiamento habitacional, aliviar mais rápido o saldo devedor do imóvel.
- A decisão de utilizar ou não os depósitos futuros do FGTS para o pagamento das prestações do financiamento cabe exclusivamente ao trabalhador.
Exemplificando a aplicação do FGTS Futuro
Para entender melhor como o FGTS Futuro pode ser beneficiado pelas famílias, vamos a um exemplo:
Suponhamos que uma pessoa com renda de R$ 2.000,00 mensais tenha um depósito mensal de R$ 160,00 em sua conta vinculada do FGTS (equivalente a 8% do salário). Essa família consegue aprovar um financiamento que compromete 22% da renda mensal, ou seja, uma prestação de R$ 440,00, financiando cerca de R$ 100.000,00.
Com o uso do FGTS Futuro, se essa família optar por utilizar os recursos dos depósitos futuros do FGTS por um período de 60 meses (5 anos), o valor do financiamento poderia ser ampliado em cerca de 9%, chegando a R$ 108.000, 00.
Quais são os riscos?
Como toda operação financeira, o uso do FGTS Futuro também envolve riscos. O principal deles é o bloqueio dos depósitos futuros do FGTS, o que pode deixar o trabalhador com uma dívida caso perca o emprego.
No entanto, o Ministério das Cidades distribuiu um prazo de seis meses antes do aumento da parcela do financiamento, no caso de demissão do trabalhador. Durante esse período, o valor que foi descontado automaticamente do FGTS para o pagamento da parcela será incorporado ao saldo devedor do financiamento.
Quando o FGTS Futuro entra em vigor?
Apesar de já ter sido aprovado pelo Conselho Curador do FGTS, o FGTS Futuro ainda precisa passar por uma série de normas operacionais definidas pela Caixa Econômica Federal, que é o agente operador do FGTS. A expectativa é que essas normas sejam definidas em até 15 dias após a aprovação do FGTS Futuro.
Importante estar ciente dos riscos
O FGTS Futuro surge como uma nova esperança para milhares de famílias brasileiras que sonham com a casa própria. Com a possibilidade de utilizar os depósitos futuros do FGTS para pagar as prestações do financiamento habitacional, o acesso ao crédito habitacional deve ser ampliado, beneficiando principalmente as famílias de baixa renda.
No entanto, é importante que o trabalhador esteja ciente dos riscos envolvidos e faça um planejamento financeiro adequado antes de optar pelo uso do FGTS Futuro. Como sempre, a orientação é buscar o máximo de informações possíveis e, se necessário, procurar a ajuda de um profissional de confiança para tomar a melhor decisão.
