A Empresa Gestora de Ativos (Emgea), empresa pública do âmbito federal, que é vinculada ao Ministério da Economia, lançou um portal para vender imóveis da União diretamente ao consumidor.
De acordo com o anúncio, são oferecidas aproximadamente 400 opções, distribuídas entre:
- apartamentos;
- prédios;
- casas;
- terrenos; e
- salas comerciais.
Os descontos podem chegar a até 70%. Em média, os imóveis oferecidos para compra estão 45% abaixo do valor de mercado. Os descontos são maiores em três casos:
- Imóveis ocupados
- Imóveis há mais tempo no estoque
- Imóveis com tenham menor valor de venda
FGTS
O pagamento feito será à vista, com possibilidade de utilização do financiamento imobiliário. Atualmente, não será possível utilizar o dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). De acordo com informações da empresa, a previsão é que essa possibilidade de pagamento esteja disponível no início de 2021.
Anteriormente, o interessado tinha que ir até a Caixa, pessoalmente, para ter acesso às informações desses imóveis. A empresa, diretamente vinculada ao Ministério da Economia, conta com aproximadamente 2.500 em seu estoque. No entanto, nesta primeira venda direta apenas 400 estão disponíveis. A maioria está concentrada na região Sudeste.
R$12,5 mil
O mais barato, entre os imóveis residenciais, é uma casa em Cupira (PE). O valor dela é de R$ 12.487. O mais caro é um apartamento na praia da Enseada, no Guarujá (SP), no valor de R$ 1.316.385.
Para realizar venda direta, a Emgea firmou uma parceria com a Resale, startup que desenvolve soluções para a gestão e venda de imóveis que retornam ao mercado provenientes de bancos.
Destaques de imóveis
- Casa em Cupira (PE), com área privativa de 21,58 m². Valor: R$ 12.487 (desconto de 60%).
- Apartamento em Salvador (BA), com 2 dormitórios e área privativa de 60,67 m². Valor: R$ 69.625 (desconto de 55%).
- Apartamento em Foz do Iguaçu (PR), com 3 dormitórios, 1 vaga de garagem e área privativa de 69,76 m². Valor: R$ 154.881 (desconto de 42%).
- Casa em Mariano Moro (RS), com área privativa de 221,34 m². Valor: R$ 261.818 (desconto de 23%).
- Apartamento no Guarujá (SP), com 4 suítes, 4 vagas de garagem e área privativa de 215,66 m². Valor: R$ 1.316.385 (desconto de 12%).
Saiba onde encontrar
Emgea – www.emgeaimoveis.com.br
Cuidados em caso de imóveis ocupados
É necessário cuidados em casos de imóveis ocupados, uma vez que há imóveis ocupados por ex-mutuários. Segundo informações da Emgea, o comprador deverá providenciar e arcar com os custos de sua desocupação.
Conforme publicado pelo portal UOL, esse é um ponto que merece atenção, uma vez que os especialistas costumam dizer que você pode levar até dois anos para fazer a mudança para a casa nova, caso ela esteja ocupada.
Sendo assim, o processo de despejo pode não ser rápido, a depender da família que ocupa o bem. Além disso, taxas de IPTU e condomínio podem estar atrasadas e que o imóvel, em mau estado. Antes de fechar negócio, o comprador deve analisar toda a documentação do imóvel e de seu proprietário.
Recomenda-se que o comprador busque uma negociação que seja amigável. Caso isso não seja possível, será necessário entrar com uma ação judicial.
O custo desse tipo de ação pode ser caro, uma vez que envolve taxas judiciárias, variando de acordo com o valor do imóvel. No estado de São Paulo pode chegar a cerca de R$ 82 mil.
Após a compra, vale lembrar que despesas de IPTU, condomínio e outras passam a ser de responsabilidade do comprador.