Tão logo se divulgou algumas novidades para o Minha Casa Minha Vida, os cidadãos que pretendem aproveitar o momento para adquirir uma casa própria, tentam entender como o financiamento funcionará daqui para frente. Isso porque, circula por aí, uma notícia de que o programa oferece oportunidades imperdíveis e diferenciadas de compra de residências (casa ou apartamento).
Como as regras da primeira versão do Minha Casa Minha Vida eram um pouco diferentes, muitos ficam sem saber o que procede ou não. Então, explicaremos como funciona esse financiamento e como o brasileiro pode conseguir até 100% de subsídio.
Quem tem direito a participar do Minha Casa Minha Vida?
Como muitos sabem, os integrantes da faixa 1 recebem uma atenção maior no programa, mas eles não são beneficiários únicos. Outros grupos compõem faixas que terão a mesma oportunidade de financiamento, mas, respeitando a renda para receber as propostas.
Faixas para as unidades localizadas no ambiente urbano (cidades)
- 1 – Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.850;
- 2 – Renda familiar bruta mensal entre R$ 2.850,01 até R$ 4.700;
- 3 – Renda familiar bruta mensal entre R$ 4.700,01 até R$ 8.000.
Faixas para as unidades localizadas no ambiente rural
- 1 – Renda familiar bruta anual de até R$ 40 mil;
- 2 – Renda familiar bruta anual entre R$ 40.000,01 e R$ 60 mil;
- 3 – Renda familiar bruta anual entre R$ 60.000,01 e R$ 96.000.
Requisitos para conseguir o financiamento
O poder público estabelece algumas regras para o financiamento ser liberado, bem como os subsídios do Minha Casa Minha Vida. Isso quer dizer que parte da unidade residencial será paga pelo Governo Federal, dedicando ao benefício de famílias:
- Onde o responsável seja uma mulher;
- Onde há deficientes, crianças, adolescentes e idosos dentro da composição familiar;
- Em situação de risco ou vulneráveis;
- Residentes em áreas em situação de emergência ou calamidade;
- Em deslocamento involuntário devido a obras federais públicas;
- Na situação de rua.
Imóveis gratuitos no Minha Casa Minha Vida
Muitas pessoas imaginam que o programa concede imóveis gratuitos para os cidadãos, mas não é bem assim. O Minha Casa Minha Vida apenas facilita a parte de financiamento da residência, contudo, é preciso pagar por ela.
O programa oferece apenas algumas vantagens, tais como redução nos juros, parcelas com valor menor, subsídio que chegam a 95% do montante do imóvel. O que o Governo Federal não assume, é pago pelo beneficiário.
Com inovações e novos planos do governo para o Minha Casa Minha Vida, o programa atualmente atua em cinco diferentes maneiras:
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- Subsídio total/parcial das novas unidades habitacionais nas áreas rurais ou urbanas.
- Financiamento das usadas/novas unidades habitacionais nas áreas rurais ou urbanas.
- Locação social dos imóveis nas áreas urbanas.
- Provisão dos lotes urbanizados.
- Melhoria em habitações nas áreas rurais e urbanas.
Como financiar casa pelo programa?
O financiamento é diferente a depender da faixa em que o cidadão está:
Faixa 1
- Quando tiver vagas disponíveis, é necessário se inscrever no programa de moradia através da prefeitura municipal;
- Informações das famílias têm a validação da Caixa. Portanto, quem for aprovado, é comunicado acerca da data em que se fará o sorteio das residências;
- Quando contemplada, a família é informada sobre detalhes e data em que assinará o contrato da compra e venda do imóvel;
- Depois que o cadastro é aprovado e validado, a família efetua a assinatura do contrato do financiamento.
Faixa 2/3
- A família procura a Caixa Econômica Federal ou uma construtora que participa do Minha Casa Minha Vida;
- A família deve, primeiramente, escolher um imóvel. Em seguida, faz-se a simulação do financiamento através do site da Caixa. Dessa forma, terá detalhes das condições e do prazo, entendendo em qual proposta o orçamento familiar melhor se encaixa;
- Na simulação, deve-se informar a forma de financiamento, o valor do imóvel, bem como sua localização, dados pessoais e renda familiar bruta mensal;
- Depois de fornecer tais dados, o site mostra as melhores opções para financiamento;
- Após a escolha, o simulador oferece os prazos, o máximo para financiamento, entrada e parcelas;
- Sendo aprovado, um dos membros da família deve se dirigir a uma das agências Caixa ou mesmo correspondentes Caixa Aqui, a fim de entregar a documentação;
- A CEF analisará a documentação do imóvel e da família;
- Quando aprovado e validado, a família finaliza a assinatura do contrato do financiamento do Minha Casa Minha Vida.
