Economia

Inflação do aluguel: veja quanto aumentou o IGP-M em 2022

De acordo com a Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) terminou o mês de dezembro em 0,45%. Sendo assim, a chamada “inflação do aluguel” termina o ano de 2022 com alta de 5,45%.

Segundo André Braz, Coordenador dos Índices de Preços, “A última edição do IGP-M (inflação do aluguel) de 2022 mostra aceleração dos preços de alimentos importantes ao produtor e ao consumidor”. A alta ocorreu após quatro meses seguidos de deflação (diminuição dos preços devido a oferta ser maior que a demanda).

“No índice ao produtor, os maiores aumentos foram registrados para: feijão, bovinos e óleo de soja refinado. Já no âmbito do consumidor, as maiores altas foram registradas para alimentos in natura, com destaque para: tomate e cebola”, explica Braz.

O índice IGP-M é conhecido como “inflação do aluguel”. Isso ocorre pois ele serve de parâmetro para o reajuste de preços de diversos contratos, incluindo o de locação de imóveis. Além disso, a inflação do aluguel também acompanha o custo de produtos primários, matérias-primas, preços no atacado e dos insumos da construção civil.

Apesar da alta, os dados sobre a inflação do aluguel são promissores, em comparação com os anos anteriores. Em 2020 e 2021 o IGP-M explodiu, sendo que esse ano ele subiu abaixo da inflação oficial do país, medida pelo IPCA.

Segundo o IBGE, o IPCA-15, que representa a prévia da inflação oficial do país no ano, fecha o ano de 2022 em 5,90%. Confira a seguir o que impulsionou a alta da chamada inflação do aluguel.

Alta da inflação do aluguel

A inflação do aluguel (IGP-M) possui três componentes. Dentre eles, o que mais impulsionou a alta foi o  Índice Nacional de Custo da Construção, que fechou o ano com aumento de 9,40%. A alta desse índice se deu tanto pela mão de obra quanto pelo custo de materiais, equipamentos e serviços.

No entanto, olhando apenas para o mês de dezembro, o maior aumento foi do componente IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo). Esse índice foi influenciado pelos preços do minério de ferro, feijão, bovinos, óleo de soja refinado e farelo de soja.

Veja a seguir uma tabela explicando os componentes da inflação do aluguel:

 

Componentes do IPC-M Alta no mês de Dezembro Peso na composição do IPC-M
Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) 0,47% 60%
Índice de Preços ao Consumidor (IPC) 0,44% 30%
Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) 0,27% 10%

 

Com a alta do aluguel, surge a necessidade de tentar renegociar os preços com o proprietário. Confira a seguir algumas dicas de como fazer isso.

Dicas para renegociar o aluguel

A alta da chamada inflação do aluguel afeta diretamente quem vive em casas alugadas. Dessa forma, muitas vezes surge a necessidade de renegociar o preço do aluguel com o proprietário.

Os analistas de mercado imobiliário dão algumas dicas, para que o preço possa ser justo e não prejudicar nenhuma das partes na hora da negociação. Veja a seguir algumas dessas dicas:

  1. Compare o valor do seu aluguel com o de imóveis vizinhos.
  2. Reúna documentos que comprovem seu ajuste de renda no período.
  3. Reforce que você é um bom pagador e cuida do imóvel.
  4. Verifique se é possível gerar descontos para pagamento adiantado.

Dessa forma, caso a negociação seja bem sucedida, diminuem-se os impactos causados pela variação da inflação do aluguel.