FGTS para financiamento de imóvel: como utilizar?

Conquistar a casa própria é um sonho para milhões de pessoas: 40% dos brasileiros desejam dar este grande passo. Se você está entre eles, entender como sacar o FGTS para financiamento de imóvel é um dos passos para atingir esse objetivo.

A oferta de crédito imobiliário vem crescendo nos últimos anos. Portanto, muitos cidadãos brasileiros procuram maneiras de conquistar o tão sonhado lar. Assim, usar o FGTS para financiamento de imóvel é uma boa alternativa que o Notícias Concursos mostrará na matéria desta segunda-feira (28).

Quem pode sacar o FGTS para financiamento de imóvel?

Todo trabalhador com carteira assinada tem direito ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS. E tanto quem optou pelo saque-aniversário, quanto quem optou pelo saque-rescisão pode utilizar o saldo para o financiamento da moradia própria, conforme a Lei Nº 13.932, de 2019.

Mas, mesmo tendo direito ao FGTS e saldo em conta, é preciso cumprir alguns outros requisitos para poder usar esse dinheiro para financiar uma casa ou apartamento.

• Ter, pelo menos, 3 anos de registro em carteira (não necessariamente consecutivos nem na mesma empresa);
• Morar ou trabalhar na mesma cidade, ou na mesma Região Metropolitana, onde comprará o novo imóvel;
• Não ser titular de um financiamento no Sistema Brasileiro de Habitação (SFH);
• Não ter um imóvel na mesma cidade onde cogita financiar o novo imóvel;
• O novo imóvel não pode ter sido comprado ou quitado pelo vendedor usando o saldo do FGTS nos últimos 3 anos.

Vale lembrar que o imóvel deve estar localizado em zona urbana – não necessariamente na mesma cidade onde a pessoa trabalha. Isso porque os municípios que compõem a Região Metropolitana também são considerados. Você precisará comprovar todas as informações durante a contratação do crédito imobiliário.

Como efetuar o saque?

Usar o FGTS para o financiamento de um imóvel começa por um planejamento financeiro, ou seja, colocar na ponta do lápis todos os gastos previstos. Afinal, o valor do imóvel não pode ser 100% financiado. Depois, o processo, em linhas gerais, é o seguinte:

• Consulte o saldo do seu FGTS para utilizá-lo no valor de entrada do financiamento;
• Pesquise e escolha o imóvel que atenda às suas necessidades, desde que o valor não passe de R$ 1,5 milhão (para o SFH);
• Faça simulações de financiamento em diferentes bancos e instituições financeiras autorizadas a funcionar pelo Banco Central. Dessa forma, você encontrará a melhor opção que cabe no seu bolso;
• Reúna todos os documentos necessários, solicitados pela instituição financeira para comprovação. Normalmente são: RG, CPF, certidão de casamento (para quem é casado), comprovante de residência e comprovantes de renda. Para trabalhadores informais, os extratos bancários são indispensáveis;
• Certifique-se que todos os documentos estão atualizados: do imóvel, do comprador e do vendedor;
• Autorize a instituição financeira a consultar o seu saldo FGTS (veja como abaixo);
• Aguarde a avaliação do bem, por parte da Caixa, para a aprovação do uso do FGTS;
• Retorne com sua instituição financeira, após aprovação da avaliação, e siga as orientações fornecidas para assinar e registrar o contrato. Com o contrato registrado, os recursos do FGTS serão liberados ao vendedor;
• Organize suas finanças, após o crédito aprovado, para pagar em dias todas parcelas do financiamento (que podem ser de até, no máximo, 30% da renda familiar bruta).

Lembre-se: além do valor total do financiamento, também estão previstos outros gastos nesse processo, como despesas com cartório, seguro obrigatório e Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que pode ser pago pelo cartão de crédito via PagTesouro.

Como autorizar a instituição financeira a consultar seu saldo do FGTS?

Isso pode ser feito no aplicativo ou no internet banking da Caixa:

No aplicativo

• Acesse a opção “autorizar inst. financeiras a acessarem dados do extrato” ou “autorizar bancos a consultarem o seu FGTS”;
• Clique em “moradia própria”, confirme a leitura do termo e aceite;
• Clique em “selecionar instituição financeira”, escolha a que você decidiu e confirme;
• Clique em “meu FGTS”, “ver todas as suas contas”, e depois “ver extrato”;
• Clique em “gerar extrato PDF”, depois em “compartilhar” ou “enviar arquivo”, escolha a opção “compartilhar por e-mail”, digite o e-mail da Agência, conforme o caso e clique em “enviar”. Este processo deve ser realizado para todas as contas vinculadas de todos os participantes que irão utilizar os recursos.

No Internet Banking (caso seja cliente CAIXA)

• Acesse o Internet Banking, opção “FGTS e INSS”;
• Selecione “Autoriza Agente Financeiro FGTS”;
• Clique em “habitação e moradia própria” e confirme a leitura do termo e aceite;
• Selecione “Caixa Econômica Federal” e confirma seleção;
• Acesse o extrato. Na opção “FGTS e INSS”, clique em “extrato” e depois “meu FGTS” “ver todas as suas contas”;
• Clique em “compartilhar”, escolha a opção “compartilhar por e-mail”, digita o e-mail da Agência, conforme o caso e clique em “enviar”. Da mesma forma, este processo deve ser realizado para todas as contas vinculadas de todos os participantes que utilizarão os recursos.

Utilizar o FGTS para financiamento de imóvel é um sonho para muitas pessoas. Portanto, agora sabendo um pouco mais do processo, é só dar início ao processo.