A Caixa Econômica Federal anunciou nesta segunda-feira (8) a liberação de contratações de financiamentos imobiliários com a utilização do FGTS Futuro. Esta medida é uma grande notícia para muitas famílias brasileiras, mas como exatamente ela funciona? Como você pode se beneficiar? Vamos explicar em detalhes.
O Que é o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro é uma modalidade de financiamento imobiliário onde os trabalhadores utilizam os depósitos futuros em sua conta do FGTS para auxiliar na compra da casa própria. A modalidade foi aprovada pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (CCFGTS) e as regras se aplicam apenas para famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640, que fazem parte da faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida.
Como Funciona o FGTS Futuro?
Aqui estão os passos básicos de como o FGTS Futuro funciona:
- O empregador deposita mensalmente 8% do valor do salário pago a cada funcionário na conta de FGTS;
- Este dinheiro, que normalmente iria para a conta do trabalhador, será usado para ajudar a pagar as prestações e diminuir mais rápido o saldo devedor do imóvel popular, aumentando o limite de financiamento;
- A decisão de utilizar ou não os depósitos futuros da conta vinculada do FGTS para o pagamento das prestações de financiamentos habitacionais fica a cargo do trabalhador.
Exemplo do Funcionamento do FGTS Futuro
Para dar um exemplo de como isso funciona, vamos considerar uma pessoa com renda de R$ 2 mil mensais que recebe um depósito mensal de cerca de R$ 160 reais em sua conta vinculada do FGTS (o equivalente a 8% do salário).
- Se essa família aprovar junto à instituição financeira um financiamento que comprometa 22% da renda mensal (uma prestação de R$ 440 reais), ela financiaria cerca de R$ 100 mil reais;
- Com o uso do FGTS futuro, caso essa mesma família opte por utilizar os recursos dos depósitos futuros da sua conta do FGTS pelo período de 60 meses (5 anos), o financiamento poderia ser ampliado em cerca de 9%, chegando a cerca de R$ 108 mil reais.
Benefícios do FGTS Futuro
Há vários benefícios em usar o FGTS Futuro para financiar sua casa própria. Primeiro, ele aumenta a capacidade de financiamento, permitindo que as famílias comprem casas que de outra forma não poderiam pagar. Além disso, a opção pelo FGTS futuro só pode ser feita no momento da contratação da operação, o que oferece flexibilidade ao trabalhador.
Riscos do FGTS Futuro
Apesar dos benefícios, existem também alguns riscos associados ao FGTS Futuro. O principal deles é que o trabalhador não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento do imóvel se for demitido. Além disso, o trabalhador terá bloqueados os depósitos futuros do empregador no FGTS.
