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Famílias de baixa renda terão mais facilidade em conquistar o sonho da casa própria a partir deste ano. Isso porque, o Governo Federal anunciou o FGTS do Futuro. Por meio dele, os trabalhadores formais poderão usar os valores ainda não depositados para o pagamento do financiamento imobiliário.

A medida foi tomada ainda durante gestão do Governo do presidente Jair Bolsonaro. Contudo, somente agora neste mês de janeiro é que as regras da nova modalidade foram regulamentadas pela Caixa Econômica Federal.

FGTS do Futuro

O FGTS do Futuro, na prática, funcionará como uma linha de crédito, que visa facilitar o financiamento de imóveis a partir do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.

A nova modalidade do FGTS será voltado à população de baixa renda que necessita de um apoio financeiro para conquistar a casa própria. Em suma, é vincular o pagamento do imóvel aos depósitos na conta ativa do FGTS.

Para Alfredo dos Santos, ex-secretário nacional de Habitação do Ministério de Desenvolvimento Regional (MDR), o FGTS Futuro não pode ser caracterizado como renda. Isso porque, por ser visto como uma linha de crédito, os valores ficam bloqueados.

“É claro que o depósito do FGTS não pode ser caracterizado como renda. Mas como eu ampliei a capacidade de renda das famílias? Quando o banco entende que, fora da renda normal, ela tem mais um componente”, afirmou o secretário.

Quem poderá usar o FGTS do Futuro?

Segundo a pasta regulamentadora, os grupos que poderão utilizar esse recurso são os que podem recorrer as taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida. Sendo eles:

• Famílias com renda bruta mensal de até R$ 4,4 mil;
• Trabalhador com carteira assinada, sob o regime CLT;
• Trabalhador que tenha saldo positivo no FGTS;
• Quem não tem outro imóvel em seu nome.

A expectativa é que os bancos comecem a operar essa modalidade de financiamento imobiliário a partir de fevereiro de 2023. Isso porque, existe um prazo de 120 dias para que o sistema seja incorporado pelas instituições financeiras.

FGTS do Futuro no financiamento imobiliário

Também de acordo com o texto, para que o trabalhador consiga utilizar os futuros depósitos no seu FGTS para as transações imobiliárias, ele precisa cumprir as seguintes regras.

No que se refere a amortização da dívida do financiamento imobiliário:

• Estar em dia com o pagamento da dívida em caso de quitação de parte do financiamento;
• Não estar impedido de ser comprador, ou seja, que não possua registro de gravame;
• Não possuir financiamento aberto no SFH;
• Não possuir imóvel residencial urbano;
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, em um período inferior a 3 anos, contados a partir da data do registro na matrícula do imóvel;
• Não ter usado ou ser dono de parte do imóvel ou de algum localizado no mesmo município;
• No caso de construção, o imóvel deve ser urbano e destinado à moradia;
• O imóvel tem uma limitação de valor de até R$ 1,5 milhão;
• Para a compra do imóvel é necessário que esse esteja matriculado no RI (Registro de Incorporação do Imóvel);
• Para a construção é necessário que o terreno seja de propriedade de quem quer sacar o FGTS;
• Ter, no mínimo, três anos de carteira assinada recebendo o FGTS.

Com relação a compra ou construção de imóvel:

• Compra de imóveis residenciais para familiares, dependentes ou terceiros;
• Compra de imóvel comercial;
• Compra de material de construção;
• Compra de terrenos sem construção ao mesmo tempo;
• Reforma ou ampliação do próprio imóvel.