Agora, os trabalhadores de baixa renda têm uma nova oportunidade de realizar o sonho da casa própria: o FGTS Futuro.
Desde a última segunda-feira (8), já é possível fazer movimentações no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) por meio dessa modalidade, cumprindo sua promessa de se tornar operacional em abril.
Em resumo, com a nova modalidade os trabalhadores que ganham até R$ 2.640 por mês podem agora acessar de forma mais simplificada o crédito imobiliário.
Enfim, se você se interessou por essa novidade e deseja conhecer mais detalhes sobre como utilizar o FGTS Futuro para alcançar o seu objetivo de adquirir um imóvel, não deixe de conferir o texto que preparamos para você abaixo.
Entenda melhor sobre o funcionamento da nova modalidade do FGTS
Como mencionamos anteriormente, uma nova modalidade no uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) beneficiará milhares trabalhadores de baixa renda.
Agora, eles terão a oportunidade de integrar os depósitos feitos pelo empregador em suas contas do FGTS como parte de seu rendimento.
Além disso, segundo informações da Caixa Econômica Federal, instituição responsável pela gestão do FGTS, antes de finalizar o contrato de financiamento, os cidadãos receberão duas propostas distintas:
- Uma contemplando a utilização dos depósitos futuros no Fundos de Garantia e outra sem.
A decisão sobre qual proposta aceitar caberá ao trabalhador, que poderá escolher a opção mais vantajosa para suas circunstâncias.
Mas afinal, como funciona essa nova modalidade do FGTS? Confira:
- Depósitos Mensais: o empregador continuará depositando mensalmente 8% do valor do salário de cada funcionário em suas contas do FGTS, assim como de praxe;
- Redirecionamento dos depósitos: todavia, em vez desses valores serem creditados diretamente na conta do trabalhador, eles serão desviados para auxiliar no pagamento das prestações de um imóvel popular, buscando, dessa forma, a redução mais rápida do saldo devedor e a ampliação do limite de financiamento;
- Duração do desconto: por fim, esse redirecionamento de recursos poderá ocorrer por até 120 meses, ou seja, até 10 anos, proporcionando um período considerável para a redução da dívida associada ao financiamento imobiliário.
Em resumo, com essa nova possibilidade, o acesso à moradia se torna mais viável para trabalhadores de baixa renda, proporcionando-lhes uma oportunidade única de acelerar a quitação de suas dívidas e ampliar suas possibilidades de financiamento habitacional.
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Quem pode aproveitar o FGTS Futuro?
Além do que mencionamos anteriormente sobre os critérios de renda para a participação no FGTS Futuro, é importante destacar que este programa é disponibilizado Caixa Econômica Federal para famílias enquadradas na Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida.
Inclusive, é importante ressaltar que o FGTS Futuro só pode ser utilizado dentro do âmbito do Minha Casa Minha Vida.
Todavia, a expectativa é que futuramente essa opção se estenda para outras faixas do programa habitacional.
Utilização da modalidade no financiamento imobiliário
Por fim, vale destacar que, para que o trabalhador possa utilizar o FGTS nos trâmites do financiamento imobiliário, é necessário cumprir uma série de regras:
- Amortizar a dívida do financiamento imobiliário;
- TDeve possuir uma experiência mínima de três anos com registro em carteira, com recebimento do FGTS;
- Não pode ter nenhum financiamento em aberto no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- Não possuir imóvel residencial urbano;
- Não ter usado ou possuir qualquer parte de um imóvel dentro do mesmo município;
- Estar em dia com o pagamento em caso de financiamento parcial;
- O valor do imóvel deve ser limitado a até R$ 1,5 milhão;
- Para a construção, o terreno deve ser de propriedade do requerente e o imóvel a ser construído deve ser urbano e destinado à moradia;
- Para a compra do imóvel, este deve estar matriculado no Registro de Incorporação do Imóvel (RI);
- Não estar impedido de ser comprado, ou seja, não possuir registro de gravame;
- Não ter utilizado o FGTS em aquisição anterior nos últimos três anos, contados a partir da data de registro efetivo na matrícula do imóvel.
Além disso, o FGTS Futuro pode ser utilizado para:
- Compra ou construção de imóvel;
- Compra de imóvel comercial;
- Reforma ou ampliação do próprio imóvel;
- Compra de terrenos sem construção simultânea;
- Compra de material de construção;
- Aquisição de residências para familiares, dependentes ou terceiros.
