Com a “inflação do aluguel” em queda, como fica o reajuste de preços?
A economia do aluguel é um assunto que gera dúvidas e apreensões nos envolvidos, seja o locatário ou o proprietário. Uma questão crucial aqui é o ajuste de preços. O reajuste de aluguel, como é comumente conhecido, é um tema que precisa ser compreendido em sua plenitude.
O Que é o Reajuste de Aluguel?
O reajuste de aluguel é o processo de atualização do valor de aluguel, que ocorre periodicamente, geralmente uma vez por ano. Este processo é conduzido com base em índices de inflação, como o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), que é comumente usado no Brasil.
O cálculo do reajuste do aluguel é feito com base no índice de inflação escolhido pelo proprietário e estipulado no contrato de locação. Se o índice escolhido for o IGP-M, por exemplo, o valor do aluguel será ajustado de acordo com a variação deste índice durante o ano.
Vale ressaltar que o reajuste de aluguel pode ser negativo. Isso acontece quando o índice de inflação acumulado durante o período de locação é negativo. Por exemplo, se o IGP-M acumulado durante o ano foi negativo, o valor do aluguel não aumentará e pode até diminuir.
O Valor do Aluguel Pode Diminuir?
A diminuição do valor do aluguel é rara, mas pode acontecer. A maioria dos contratos de locação estipula que o valor do aluguel só pode ser reajustado para cima, nunca para baixo. No entanto, se o índice de inflação escolhido for negativo, o contrato pode ser renovado sem alteração no valor do aluguel.
Os contratos de aluguel devem ser vantajosos para ambas as partes, tanto para quem aluga quanto para quem é proprietário do imóvel. Portanto, os novos valores de aluguel podem ser negociados livremente, independentemente da oscilação do índice de inflação.
A flexibilidade do contrato de aluguel é uma característica importante, especialmente em tempos de crise econômica. Durante a pandemia de covid-19, por exemplo, a flexibilidade foi extremamente positiva, uma vez que o acumulado do IGP-M atingiu 37%. Imagine ter um contrato de aluguel com um reajuste tão alto em plena crise econômica!
O contrato de aluguel é um documento crucial que protege os interesses tanto do locatário quanto do proprietário. Ele deve detalhar todas as condições de locação, incluindo o valor do aluguel, o período de locação, as condições de reajuste, entre outros.
A Multa por Atraso de Aluguel
Se o locatário atrasar o pagamento do aluguel, ele pode ser obrigado a pagar uma multa. A multa por atraso de aluguel é estipulada no contrato de locação e varia de acordo com cada caso. Para entender melhor como funciona essa multa, confira este artigo.
Compreender o ajuste de preços no aluguel é crucial para uma boa gestão financeira, seja você um inquilino ou proprietário. Sempre tenha em mente que o aluguel é um negócio e, como tal, deve ser tratado com a devida seriedade e profissionalismo.
Projeto de Lei para Auxílio-Aluguel
O Senado brasileiro aprovou um projeto de lei que destina auxílio-aluguel a mulheres vítimas de violência doméstica. Esta medida é um dos mecanismos de proteção emergencial previstos na Lei Maria da Penha. De acordo com a proposta, o auxílio será concedido de acordo com a “situação de vulnerabilidade social e econômica” da vítima.
A responsabilidade de financiar o auxílio-aluguel recai sobre os estados e municípios, através do Sistema Único de Assistência Social (SUAS). A proposta não especifica valores, permitindo que o auxílio seja ajustado de acordo com a situação de cada vítima.
A relatora, Margareth Buzetti (PSD-MT), disse: “Do ponto de vista econômico, a proposição permite que o auxílio-aluguel seja graduado em função da situação de vulnerabilidade social e econômica da vítima. Assim, o benefício admite ajustes e focalizações capazes de garantir que, em cada caso concreto, a proteção conferida à vítima seja, de fato, eficaz e integral“.
Além do auxílio-aluguel, é preciso destacar o aumento da violência contra as mulheres no Brasil em 2022. Segundo o Monitor da Violência, houve um aumento significativo nos casos de estupro, com 88,7% das vítimas se identificando como mulheres.
O feminicídio também teve um aumento alarmante em 2022. No ano passado, foram registrados 1.437 casos no Brasil, em comparação com 2021, quando foram registrados 1.347 casos, um aumento de 6,1%. Os homicídios de mulheres também aumentaram 1,2% de um ano para outro.