Mora de aluguel e sonha com a casa própria? Você não está só! Nos últimos anos, o número de famílias que pagam aluguel cresceu, enquanto a quantidade de pessoas com casa própria diminuiu. Segundo o último censo realizado em 2022 pelo IBGE, uma a cada cinco pessoas no Brasil vive de aluguel. Essa porcentagem, que era de 12,3% em 2000, não para de crescer, alcançando 20,9% em 2022.
O que impede muitos brasileiros de sair do aluguel não é a falta de vontade, mas sim os detalhes que podem facilitar — ou travar — a compra da casa própria. Desde o início do ano, diversas famílias estão em busca de realizar esse sonho. No entanto, pequenos erros de planejamento, falta de documentação e a escolha inadequada do tipo de financiamento podem comprometer essa conquista.
Se você quer finalmente conquistar sua casa própria em 2026, confira a seguir as recomendações de especialistas e da Caixa para alcançar essa meta com sucesso.
1. Decida: imóvel novo ou usado, apartamento ou casa?
Pensar no padrão do imóvel, localidade, metragem, quantidade de quartos e até na mobilidade urbana do bairro faz toda a diferença. Além disso, avalie a infraestrutura, o valor do condomínio, IPTU e o potencial de valorização no tempo.
Ao definir essas escolhas, faça simulações de financiamento para verificar o que se encaixa no seu perfil financeiro.
2. Faça um mapa das suas finanças
Anote sua renda, todas as despesas mensais e o quanto consegue reservar para o sonho do imóvel. Adote disciplina financeira: estabeleça uma meta de economia, calcule o valor necessário para a entrada e mantenha uma reserva exclusiva para custos como ITBI, escritura, registro e taxas associadas.
Lembre-se de incluir custos fixos de manutenção, como condomínio, luz, água e IPTU, ao planejar o financiamento.
3. Conheça as modalidades de financiamento da Caixa
Imagem: Freepik
A Caixa Econômica Federal oferece linhas de financiamento para diferentes públicos. O Programa Minha Casa, Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 4% a 10% ao ano e até 80% do valor financiado.
Para imóveis de até R$ 2,25 milhões, é possível obter financiamento em até 35 anos, usando até 30% da renda familiar bruta. O saldo devedor é corrigido mensalmente pela TR.
Em sistemas SAC e PRICE, as condições variam no percentual financiado e na quantidade de parcelas, por isso, vale comparar simulações com diferentes corretores e construtoras.
4. Documentação em ordem faz diferença
Separe desde já:
- Documento oficial de identificação.
- Comprovante de renda atualizado.
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel.
Para usar o FGTS, é necessário apresentar a última declaração do Imposto de Renda, recibo da Receita Federal e carteira de trabalho ou extrato do FGTS.
5. Use o FGTS para facilitar a compra
O Fundo pode ser usado na entrada, amortização, liquidação da dívida ou abatimento das parcelas (até 80% durante 12 meses), desde que:
- Você tenha 3 anos de registro em FGTS.
- Não possua outro financiamento ativo no SFH.
- O imóvel custe até R$ 2,5 milhões e seja para moradia própria.
Vai sacar seu FGTS? Não faça isso sem antes assistir ao vídeo abaixo:
6. Consórcio imobiliário ou leilão: vale analisar?
No consórcio, não há juros, apenas taxa de administração, mas o imóvel só pode ser adquirido ao ser sorteado ou ao ser arremetado por lance. Opção recomendada para quem não pretende se mudar de imediato.
Nos leilões, há imóveis com descontos, alguns sendo permitidos para financiamento. Porém, em caso de imóvel ocupado, o comprador deve arcar com a desocupação.
7. Pagamento à vista pode render barganha
Seja para imóveis prontos para morar ou reformas, quem paga à vista geralmente consegue negociar descontos significativos, reduzindo o preço final e eliminando juros.
8. Invista em conhecimento sobre investimentos da Caixa
Para quem ainda quer poupar mais, estudar alternativas de investimento é garantia de melhores escolhas futuras. A Caixa oferece opções como fundos de investimento, LCI, Tesouro Direto, previdência, fundos imobiliários, CDB, LCA e consórcio.
Veja mais sobre investimentos no site oficial da Caixa.
História real: comprar cedo ajuda a conquistar
Imagem: Caixa
João Salomão decidiu não esperar a estabilidade perfeita para comprar seu imóvel. Aos 19 anos, priorizou o planejamento financeiro: fez simulações, buscou alternativas, economizou toda renda extra e jamais deixou faltar uma reserva para imprevistos. Abriu mão de lazer e consumo imediato, trocou por refeições simples e foco no objetivo. Hoje, já organiza sua mudança, provando que disciplina e definição de prioridades abrem o caminho da casa própria.
E você, o que está esperando para começar a realizar seu sonho da casa própria? Acesse o portal Radar NC para mais dicas como essas!
