A próxima semana reserva um evento significativo promovido pela Caixa Econômica: um leilão de casas. São 2.285 imóveis leiloados, conduzidos através de uma série de certames. Dentre as ofertas, há casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais, distribuídos por todo o território nacional. Este processo decorrerá a partir de hoje (25) até a quinta-feira subsequente (31).
Os imóveis submetidos aos leilões da Caixa Econômica Federal são propriedades anteriormente pertencentes ao banco. Estas são frequentemente recuperadas após o descumprimento de contratos de financiamento por parte dos devedores.
Os imóveis submetidos a leilão de casas pela Caixa Econômica são regidos por cláusulas de alienação fiduciária nos contratos. Esta cláusula estabelece que a propriedade do imóvel permanece em nome do banco (Caixa Econômica) até que o débito seja integralmente quitado. Neste momento a propriedade é transferida para o comprador.
No primeiro bloco dos leilões, o valor do imóvel é estabelecido de acordo com o contrato de financiamento original ou o seu valor venal. Quem estipula o preço são as autoridades governamentais.
No segundo leilão, que pode incluir imóveis não vendidos no primeiro, o valor da propriedade é calculado com base na sua dívida total. Esta compreende o montante do financiamento somado a outras obrigações relacionadas ao imóvel.
Na Licitação Aberta, uma etapa subsequente ao segundo leilão, o processo assemelha-se ao seu antecessor. No entanto, os lances oferecidos por interessados são tornados visíveis para todos os participantes.
A competição nas três modalidades de leilão pode ocorrer tanto presencialmente como online, embora a abordagem digital seja mais comum. É relevante destacar que esses leilões são conduzidos exclusivamente através de um leiloeiro designado, não havendo corretores credenciados para auxiliar os proponentes em suas tomadas de decisão.
Em todos os cenários, é fundamental que os interessados busquem o edital do imóvel através da ferramenta de busca de imóveis no site da Caixa para obter detalhes e informações adicionais. Essas informações abarcam a data e horário do leilão, o website do leiloeiro (plataforma para efetuar lances em leilões online) e a data do anúncio dos resultados.
Nos websites dos leiloeiros, é possível consultar os imóveis que já estão disponíveis para lances, bem como aqueles que estarão disponíveis em leilões futuros.
Para participar na competição, normalmente é necessário que os interessados tenham se registrado no site da entidade encarregada pela administração do leilão. É, portanto, crucial estar atento a qual empresa está responsável pelo leilão do imóvel em questão.
| Edital | Site | Data | Tipo | Imóveis |
| 3120/0223 | www.e-leiloeiro.com.br | 25/08/2023 | 2º Leilão SFI | 300 |
| 3131/0223 | www.oesteleiloes.com.br | 28/08/2023 | 1º Leilão SFI | 300 |
| 8052/2023 | www.rochaleiloes.com.br | 30/08/2023 | Licitação Aberta | 280 |
| 3122/0223 | www.fidalgoleiloes.com.br | 30/08/2023 | 2º Leilão SFI | 300 |
| 3135/2023 | www.aragaoleiloes.com.br | 3135/0223 | 1º Leilão SFI | 300 |
| 3131/0223 | www.machadoleiloeiro.com.br | 29/08/2023 | 1º Leilão SFI | 300 |
| 8048/2023 | www.alinemarquesleiloeira.lel.br | 28/08/2023 | Licitação Aberta | 261 |
| 8051/2023 | www.centraldosleiloes.com.br | 25/08/2023 | Licitação Aberta | 244 |
A Caixa ressalta que não está prevista a disponibilização de chaves para visitação dos imóveis. No caso de residências situadas em condomínios, se estiver desocupado e a chave estiver sob posse do síndico ou administrador do condomínio, é necessário informar o contato do condomínio à CEVEN. A CEVEN, por sua vez, autorizará a entrada no imóvel para eventuais visitações.
No leilão de casas e licitações abertas, as transações ocorrem unicamente de forma online, diretamente nas plataformas dos leiloeiros. Assim, deve seguir as datas e sites indicados nos editais que estão disponíveis na descrição dos imóveis. É nessas plataformas que os interessados devem inserir os seus lances.
É exigido, a título de entrada, o pagamento de pelo menos 5% do valor mínimo de venda em até 2 (dois) dias úteis após a homologação da proposta. Esse pagamento destina-se à comissão do leiloeiro.
A Caixa enfatiza que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento. Dessa forma, é fundamental observar as informações presentes na página do imóvel ou no edital de licitação/leilão.
Além do pagamento à vista, o edital indicará se o imóvel aceita financiamento por parte da Caixa e/ou a utilização do FGTS. É importante ressaltar que os interessados nessas modalidades de pagamento devem conduzir uma análise prévia de risco de crédito e confirmar a viabilidade da operação de financiamento antes da data de apresentação das propostas. Com isso, evitam-se cancelamentos da venda.
O pagamento deve ser efetuado através do boleto obtido na área restrita do proponente vencedor no website oficial. Entre na seção “Meus Resultados”, após a homologação da venda. Em casos de Venda Direta Online, o pagamento pode ser efetuado no momento da apresentação da proposta.